Proprietaires MRE : la retenue a la source de 5 % sur les loyers entre en vigueur en juillet 2026
La Loi de Finances 2026 instaure une retenue a la source de 5 % sur les revenus locatifs a partir du 1er juillet 2026. Les MRE proprietaires de biens loues au Maroc sont directement concernes. Voici ce qu'il faut faire avant cette echeance.
La Loi de Finances 2026 instaure une retenue a la source de 5 % sur les revenus locatifs a partir du 1er juillet 2026. Les MRE proprietaires de biens loues au Maroc sont directement concernes.
Ce qui change au 1er juillet 2026
Une retenue a la source de 5 % du montant brut hors TVA sera prelevee sur les loyers verses a des societes soumises a l'IS ou a des personnes physiques relevant de l'IR professionnel. La mise en oeuvre est progressive : d'abord l'Etat, les banques, les assurances et les grandes entreprises (CA superieur ou egal a 500 millions de DH), puis les entreprises de plus de 350 millions de DH a partir de janvier 2027.
Impact concret pour les MRE
Si vous louez un local commercial ou un appartement a une entreprise ou a un professionnel au Maroc, votre locataire devra prelever 5 % du loyer et le reverser au fisc. Ce n'est pas un impot supplementaire : c'est un acompte imputable sur votre IR final. Si le montant retenu depasse l'impot du, vous pouvez demander une restitution.
Le risque pour les non-declares
La mesure renforce considerablement la tracabilite des revenus fonciers. La DGI dispose desormais d'outils de recoupement automatique entre les donnees de l'ANCFCC, des banques et des declarations IR. Les MRE qui n'ont jamais declare leurs revenus locatifs font face a un risque fiscal accru. Le delai de prescription est de 4 ans en droit commun, mais de 10 ans en cas de defaut total de declaration.
Regularisez avant juillet 2026
Il est fortement recommande de regulariser votre situation avant l'echeance. Constituez un dossier complet (contrats de bail, quittances, justificatifs de charges) et deposez vos declarations manquantes sur tax.gov.ma.
Bon a savoir : le seuil d'exoneration
Depuis la LF 2025, les revenus fonciers nets annuels inferieurs a 40 000 DH sont exoneres d'impot. Concretement, si votre loyer brut annuel ne depasse pas environ 66 700 DH (soit environ 5 560 DH par mois), vous ne payez aucun impot apres l'abattement forfaitaire de 40 %. Vous devez neanmoins deposer votre declaration annuelle.
Pour aller plus loin
Consultez notre guide complet Revenus locatifs au Maroc en 2026 : retenue a la source de 5 % pour le detail du calcul, le choix entre bareme progressif et taux liberatoire de 20 %, et la procedure de regularisation. Si vous avez des revenus fonciers declares en France et au Maroc, notre guide Declaration des revenus MRE explique comment eviter la double imposition.
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