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Daam Sakane 2026 : les MRE éligibles à l'aide directe au logement de 70 000 à 100 000 DH

7 mai 2026·5 min de lecture

Le programme Daam Sakane verse une aide directe de 70 000 à 100 000 DH pour l'achat d'une résidence principale au Maroc. Les MRE primo-accédants sont éligibles avec des conditions adaptées à la diaspora. Voici la procédure complète et les pièges à éviter.

Le programme Daam Sakane est l'aide directe au logement mise en place par le ministère de l'Habitat. Étendu jusqu'en 2028, il verse aux primo-accédants une subvention pouvant atteindre 100 000 dirhams. Les MRE sont éligibles, sous conditions adaptées à leur situation de résidence à l'étranger. Voici ce qu'il faut savoir pour 2026.

Les montants de l'aide

L'aide est versée en une fois lors de l'acquisition. Deux barèmes coexistent selon le prix d'achat du logement.

Pour un logement dont le prix TTC est inférieur à 300 000 dirhams, la subvention est de 100 000 dirhams. Pour un logement dont le prix TTC se situe entre 300 000 et 700 000 dirhams, la subvention est de 70 000 dirhams. Au-delà de 700 000 dirhams TTC, le bien n'est plus éligible au programme.

Cette subvention vient en complément du financement personnel ou du crédit immobilier MRE. Elle réduit directement le montant à mobiliser pour l'achat.

Les conditions générales d'éligibilité

Plusieurs critères s'appliquent à tous les bénéficiaires, MRE comme résidents au Maroc.

Le demandeur doit être de nationalité marocaine. Il ne doit pas posséder un autre bien immobilier au Maroc destiné à l'habitation. Il ne doit jamais avoir bénéficié d'une autre aide au logement subventionnée par l'État.

Le bien acheté doit avoir un permis d'habiter daté à partir du 1er janvier 2023, et il doit s'agir d'une première vente. Les biens en revente ou les anciens logements ne sont pas éligibles. Le programme cible les logements neufs sortis du circuit promoteur.

Les conditions spécifiques aux MRE

Les MRE bénéficient d'aménagements liés à leur résidence à l'étranger.

Le logement acquis doit être dédié à la résidence principale pendant 5 ans. Comme le MRE ne peut pas y habiter en permanence, il a la possibilité de mettre le bien gratuitement à la disposition de son conjoint, d'un ascendant (parents, grands-parents) ou d'un descendant direct (enfants, petits-enfants).

Cette flexibilité permet à un MRE de cofinancer le logement de ses parents ou de ses enfants étudiants au Maroc tout en bénéficiant de l'aide. La mise à disposition doit être gratuite, sans loyer.

La nouveauté 2026

La loi de finances 2026 a élargi le cercle des bénéficiaires aux propriétaires en situation d'indivision successorale. Concrètement, un MRE qui hérite d'une part dans un bien familial peut désormais accéder à Daam Sakane pour acheter sa propre résidence principale, alors que cette situation excluait auparavant le bénéficiaire.

Cette évolution clarifie une zone grise qui avait pénalisé de nombreux MRE depuis le lancement du programme en 2024.

Le mécanisme anti-spéculation renforcé en 2026

Pour éviter que Daam Sakane ne serve à des opérations spéculatives, un dispositif anti-revente s'applique.

Toute vente du logement avant 5 ans d'occupation effective oblige le bénéficiaire à restituer intégralement le montant de l'aide perçue, soit 70 000 ou 100 000 DH selon le cas. À cette restitution s'ajoute le paiement de la taxe sur le profit immobilier (TPI) selon le barème en vigueur au moment de la revente.

Pour un MRE, cette règle suppose une planification long terme. L'aide ne convient pas à un projet d'achat-revente rapide. Elle s'inscrit dans une logique de constitution patrimoniale durable.

La démarche pratique

L'inscription se fait sur le portail officiel daamsakane.ma. Le dossier comprend la copie de la CNIE pour les résidents ou de la carte consulaire pour les MRE, le compromis de vente signé chez un notaire, le permis d'habiter du logement et un justificatif fiscal attestant que le demandeur n'est pas déjà propriétaire d'un autre logement au Maroc.

Le délai de traitement varie de 4 à 12 semaines selon la complétude du dossier. L'aide est versée directement au notaire pour intégration dans l'acte d'achat, ou au bénéficiaire après la signature de l'acte selon le cas.

Un MRE peut faire la démarche depuis l'étranger en désignant un mandataire au Maroc via une procuration notariée. Cette procuration doit limiter strictement les actes au dossier Daam Sakane et à la signature de l'acte d'achat.

Les erreurs à éviter

Trois erreurs reviennent fréquemment chez les candidats MRE.

Acheter avant d'avoir la confirmation d'éligibilité, en pensant pouvoir régulariser après. Le programme exige une demande validée avant l'acte authentique.

Sous-estimer la condition des 5 ans de résidence principale. Si le logement est mis en location classique, l'aide doit être restituée. Seule la mise à disposition gratuite à la famille proche est autorisée.

Oublier que le permis d'habiter doit être postérieur au 1er janvier 2023. Beaucoup d'annonces immobilières concernent des biens livrés avant cette date et donc inéligibles, même neufs.

Cumul avec d'autres dispositifs

Daam Sakane est cumulable avec un crédit immobilier classique chez une banque marocaine. La subvention vient en réduction du montant à financer. Elle n'est pas cumulable avec d'autres aides au logement subventionnées par l'État.

Pour un MRE qui mobilise un crédit immobilier marocain en parallèle, plusieurs banques proposent des produits adaptés MRE avec apport de la subvention Daam Sakane intégré au plan de financement. La consultation d'un courtier immobilier ou d'un conseiller bancaire au Maroc permet de cadrer le montage.

Pour aller plus loin

Le portail officiel daamsakane.ma centralise les conditions actualisées et le formulaire de demande. Le ministère de l'Habitat publie sur mhpv.gov.ma les notes circulaires complémentaires. Pour les questions liées au montage juridique de l'achat, un notaire agréé membre de la Chambre des Notaires du Maroc reste l'interlocuteur principal.

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