Vous êtes MRE propriétaire d'un appartement ou d'une maison au Maroc et vous repartez en Europe à la fin de l'été. Comment sécuriser votre bien en votre absence ? Pouvez-vous le louer et rapatrier les revenus ? Quelles sont vos obligations fiscales ? Ce guide fait le point sur toutes les démarches pratiques pour gérer votre patrimoine marocain depuis l'étranger, en incluant les changements fiscaux de 2026. Sources : Direction Générale des Impôts (DGI) Maroc, Office des Changes, Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC).
Coûts et frais
| Procuration notariée de gestion (France) | À vérifier auprès du notaire du pays de résidence | Apostille éventuelle selon le pays |
| Honoraires agence de gestion locative | À vérifier auprès de l'agence | Selon le contrat de gestion |
| Honoraires conciergerie location saisonnière | À vérifier auprès de la conciergerie | Incluant accueil, ménage, gestion des plateformes |
| IR foncier (loyers, taux effectif) | Barème de 0 % à 37 % (CGI, art. 73-I) | Après abattement forfaitaire de 40% pour charges. Taux progressif selon le montant |
| Retenue à la source baux professionnels (depuis juillet 2026) | 5% du loyer | Produits de location alloués aux personnes morales et aux contribuables RNR/RNS (immeubles professionnels), hors loyers d'un propriétaire particulier (NC DGI n° 737) |
| Assurance habitation (appartement standard) | À vérifier auprès de l'assureur | Variable selon la valeur du bien et les garanties choisies |
Délais à prévoir
Mettre en place une procuration de gestion immobilière
Avant de quitter le Maroc, rédigez une procuration notariée donnant à un tiers de confiance (membre de la famille, agence immobilière, avocat) les pouvoirs de gérer votre bien en votre absence. Cette procuration doit préciser : (1) la désignation du bien (adresse, titre foncier ou numéro de la propriété), (2) les actes autorisés : signature de baux, encaissement des loyers, règlement des charges, autorisation de réparations jusqu'à un certain montant, représentation auprès de la copropriété et des services publics, (3) la durée du mandat, (4) la rémunération du mandataire si applicable.
💡 Conseil : Un contrat de gestion écrit précise les honoraires de l'agence de gestion locative.
⚠️ Attention : Une procuration sans limitation des montants ou des actes peut exposer le patrimoine en cas de mauvaise foi du mandataire. Les actes de disposition (vente de l'immeuble, hypothèque) exigent une autorisation expresse du mandant (Code des obligations et des contrats, art. 894).
Louer son bien en location saisonnière touristique
La location touristique saisonnière (type Airbnb, Booking.com) est encadrée au Maroc par la loi 80-14 sur les établissements d'hébergement touristique et ses textes d'application : voir le guide [Louer son bien au Maroc : Airbnb, agence ou direct](/fr/guides/louer-bien-maroc-mre-airbnb-agence-direct). Pour les MRE, elle peut procurer des revenus pendant l'été. Options : (1) gérer soi-même via les plateformes en ligne (Airbnb, Booking, Expedia) avec une personne de confiance sur place pour accueillir les locataires et gérer les entrées et sorties ; (2) confier la gestion à une conciergerie spécialisée (annonces, accueil, ménage, états des lieux), dont la rémunération est fixée par contrat.
💡 Conseil : Les règles applicables à la location touristique (autorisation d'exploitation, déclaration des voyageurs) sont détaillées dans le guide sur la location d'un bien au Maroc.
⚠️ Attention : Certaines résidences en copropriété interdisent la location courte durée dans leur règlement de copropriété, qui précise les usages autorisés.
Comprendre la fiscalité des revenus locatifs marocains
Les revenus locatifs au Maroc sont soumis à l'IR foncier (Impôt sur le Revenu, revenus fonciers). Pour les MRE non-résidents : (1) Les loyers provenant de baux classiques (location à des personnes physiques) : soumis à l'IR foncier avec abattement de 40% pour les charges. Le barème de l'IR va de 0 % à 37 % selon le revenu imposable (CGI, art. 73-I). (2) Les loyers provenant de baux professionnels (location à des entreprises) : la loi de finances 2026 a institué, à partir du 1er juillet 2026, une retenue à la source de 5 % sur les produits de location alloués aux personnes morales et aux personnes physiques imposées au résultat net réel ou simplifié pour les immeubles de leur patrimoine professionnel (note circulaire DGI n° 737). Le loyer qu'un propriétaire particulier perçoit au titre de ses revenus fonciers n'entre pas dans ce champ. (3) Le régime fiscal de la location de courte durée (touristique) dépend de la qualification du revenu : il se renseigne auprès de la DGI (tax.gov.ma).
💡 Conseil : La déclaration de revenus fonciers est à déposer avant le 1er mars de chaque année auprès de la DGI (CGI, art. 82).
⚠️ Attention : La retenue à la source de 5 % instituée par la loi de finances 2026 sur les produits de location (personnes morales, contribuables au résultat net réel ou simplifié) ne dispense pas le bénéficiaire de déposer sa déclaration à la DGI. Elle ne vise pas le loyer d'un propriétaire particulier perçu au titre de ses revenus fonciers.
Rapatrier vos revenus locatifs en Europe
Le transfert à l'étranger des revenus locatifs est encadré par l'Instruction générale des opérations de change de l'Office des Changes : les conditions et les pièces à remettre à la banque se consultent sur oc.gov.ma.
💡 Conseil : Les modalités des comptes en dirhams convertibles sont fixées par l'Office des Changes (oc.gov.ma).
⚠️ Attention : Les pièces à remettre à la banque pour un transfert de revenus sont précisées par l'Office des Changes (oc.gov.ma).
Sécuriser le bien en votre absence
Pratiques courantes pour protéger un bien pendant l'absence du propriétaire : (1) Confier les clés à un voisin ou membre de famille de confiance avec une liste de contacts d'urgence (plombier, électricien, gardien de l'immeuble). (2) Souscrire une assurance habitation qui couvre les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, vol) : les conditions sont fixées par chaque assureur. (3) Pour les locations meublées, faire un état des lieux photo détaillé avant la remise des clés à chaque locataire. (4) Installer une surveillance à distance (caméra extérieure connectée) si le bien est isolé. (5) Régler les charges de copropriété et de syndic en avance pour éviter les impayés pendant votre absence.
💡 Conseil : Les documents de propriété (titre foncier, acte notarié, plans) peuvent être conservés en lieu sûr et en version numérique.
⚠️ Attention : La diffusion des coordonnées réelles d'un bien en location touristique sur des groupes de réseaux sociaux ou de messagerie non sécurisés expose à des arnaques entre particuliers (faux locataires).
Pour aller plus loin
Nouveautés fiscales 2026 pour les revenus locatifs MRE
Retenue à la source de 5 % sur les produits de location (LF 2026) : La loi de finances 2026 a institué une retenue à la source de 5 % du montant brut hors TVA des produits de location alloués aux personnes morales et aux personnes physiques imposées au résultat net réel ou simplifié, pour les immeubles de leur patrimoine professionnel. Elle s'applique à partir du 1er juillet 2026, avec une entrée en vigueur par paliers pour les loyers alloués aux personnes morales selon le chiffre d'affaires de celui qui paie (note circulaire DGI n° 737). Le loyer qu'un propriétaire particulier perçoit au titre de ses revenus fonciers n'entre pas dans ce champ.
Abattement forfaitaire de 40% : Pour les revenus fonciers, un abattement forfaitaire de 40% est accordé sur le montant brut des loyers avant calcul de l'IR. Cet abattement représente les charges (travaux, charges de copropriété, frais de gestion, etc.).
Location touristique et TVA : Le régime fiscal des revenus de la location touristique (courte durée meublée) dépend de la qualification du revenu : la TVA et la taxe professionnelle se renseignent auprès de la DGI (tax.gov.ma).
Convention fiscale France-Maroc : La convention fiscale entre la France et le Maroc (signée en 1970) prévoit que les revenus immobiliers sont imposables dans le pays où est situé l'immeuble. Les formalités de déclaration en France (formulaires, crédit d'impôt éventuel) relèvent de l'administration fiscale française.
❌ Erreurs fréquentes à éviter
- ✕Laisser son bien sans procuration de gestion et se retrouver dans l'impossibilité de gérer les urgences à distance
- ✕Ne pas déclarer les revenus locatifs à la DGI marocaine
- ✕Croire que la retenue à la source de 5 % de la loi de finances 2026 s'applique au loyer d'un propriétaire particulier : elle vise les produits de location alloués aux personnes morales et aux contribuables RNR/RNS (NC DGI n° 737)
- ✕Ne pas faire d'état des lieux avant la remise des clés et ne pas pouvoir prouver les dégradations éventuelles
- ✕Autoriser des actes de disposition (vente, hypothèque) dans la procuration de gestion sans limitation explicite
🔗 Liens et ressources officielles
DGI Maroc, IR foncier (revenus locatifs)
Déclaration des revenus fonciers et calcul de l'IR
Office des Changes Maroc, transferts de fonds MRE
Règles de rapatriement des revenus locatifs et des fonds pour les MRE non-résidents
ANCFCC, Conservation Foncière (titre foncier)
Agence Nationale de la Conservation Foncière : vérification du titre foncier et des inscriptions hypothécaires
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