Acheter un bien au Maroc depuis l etranger : financement et pieges

Acheter un bien au Maroc depuis l’étranger : financement et pièges

Les banques marocaines (Attijariwafa Bank, BMCE, CIH, Banque Populaire, Crédit du Maroc) proposent des prêts couvrant jusqu’à 80 % de la valeur du bien sur une durée maximale de 25 ans, avec des taux situés entre 4,5 % et 6 % en 2026 selon le profil et l’apport.

Pour préserver le droit au rapatriement du produit de la revente future en devises, les fonds doivent transiter par un compte MRE convertible ou un crédit bancaire marocain. Le notaire a l’obligation de déclarer l’investissement étranger à l’Office des Changes via le formulaire dédié dans les 30 jours suivant l’acte.

Verser un acompte à un particulier sans avoir vérifié le titre foncier à l’ANCFCC et signé un compromis chez le notaire expose à l’arnaque immobilière la plus courante contre les MRE : le faux titre.

Les compromis prévoyant un acompte direct au vendeur, sans séquestre notarial, relèvent d’une pratique illégale qui fait courir à l’acheteur un risque de perte totale en cas de litige.

Acquérir un bien sous moulkia, acte adoulaire ancien, comporte des risques de chevauchements, d’héritiers cachés et de contestations, et complique fortement une revente ultérieure.

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