Finance

Loyers au Maroc : la retenue à la source de 5% en vigueur depuis le 1er juillet 2026, ce que tout MRE bailleur doit savoir

17 juillet 2026·6 min de lecture·Source : Rédaction LesMRE

Depuis le 1er juillet 2026, certains locataires prélèvent 5% à la source sur les loyers qu'ils versent. Pour un MRE qui possède un bien au Maroc et perçoit ses loyers depuis l'étranger, cette mesure de la Loi de finances 2026 change la façon dont l'argent arrive sur le compte. On décrypte qui est concerné et les réflexes à adopter.

Une nouveauté qui se voit directement sur le virement

Si vous louez un appartement à Casablanca, un local à Rabat ou une villa à Marrakech, et que vous vivez à Dubaï, Paris ou Montréal, vous avez peut-être remarqué quelque chose au moment de votre loyer de juillet. Le montant qui est arrivé n'est pas tout à fait celui que vous attendiez. Ce n'est pas une erreur de votre locataire. C'est une nouvelle règle qui s'applique depuis le 1er juillet 2026, prévue par la Loi de finances 2026 (loi n°50-25).

En clair : certains locataires doivent désormais prélever une retenue à la source de 5% sur le loyer, la verser directement à l'administration fiscale, et ne vous remettre que le solde. L'idée derrière la mesure, c'est de collecter l'impôt sur les revenus locatifs au moment où le loyer est payé, plutôt que d'attendre une régularisation plus tard.

Pour un MRE, ça mérite qu'on s'arrête dessus. Parce que vous n'êtes pas sur place, parce que votre trésorerie dépend de virements réguliers, et parce que la déclaration se fait à distance.

Ce que dit concrètement la mesure

Le principe est simple à énoncer. Quand un loyer entre dans le champ de la retenue, le locataire retient 5% du montant brut au moment du paiement. Il ne vous verse donc que 95%. Les 5% partent vers le Trésor et viennent en avance sur l'impôt que vous devez au titre de vos revenus fonciers.

Ce n'est donc pas une taxe supplémentaire qui viendrait s'ajouter. C'est un acompte. L'argent retenu est censé s'imputer sur ce que vous devez déclarer et payer. Mais le mot important ici, c'est "censé". Encore faut-il que la retenue soit bien tracée, bien justifiée, et bien reportée dans votre déclaration annuelle. Sinon, vous risquez de payer deux fois : une fois par la retenue, une fois par la déclaration.

Qui est concerné, et qui ne l'est pas

C'est le point le plus important à comprendre, parce que tout dépend de qui est votre locataire.

•Locataire particulier : une personne qui loue votre logement pour y habiter, sans activité professionnelle liée au bail, n'est en général pas tenue de faire la retenue. Dans ce cas de figure très courant pour les MRE (un appartement loué à une famille), vous continuez de percevoir votre loyer en entier, et vous restez responsable de déclarer et de payer l'impôt vous-même.
•Locataire professionnel ou personne morale : une entreprise, une société, une administration, un commerçant qui loue votre local ou votre appartement dans le cadre de son activité, et qui tient une comptabilité, entre dans le champ de la retenue. C'est ce locataire-là qui prélève les 5% et les reverse.

Autrement dit, un MRE qui loue un local commercial à une société verra la retenue s'appliquer. Un MRE qui loue un studio à un étudiant ne la verra probablement pas. La nature du locataire fait toute la différence, et c'est la première chose à vérifier dans votre situation.

L'impact trésorerie quand on encaisse depuis l'étranger

Quand vous vivez au Maroc, une retenue de 5% se gère facilement. Quand vous êtes à l'étranger, l'effet est un peu différent, et il vaut mieux l'anticiper.

D'abord, le montant net qui arrive est plus faible. Si vous comptiez sur ces loyers pour couvrir des charges au Maroc (le syndic, la taxe d'habitation, l'entretien, un crédit), le calcul change. 5% sur douze mois, ce n'est pas neutre sur une trésorerie tendue.

Ensuite, il y a le décalage. La retenue part tout de suite, mais son imputation ne se fait qu'au moment de la déclaration annuelle. Entre les deux, l'argent est immobilisé chez le Trésor. Pour quelqu'un qui gère ses comptes marocains à distance, avec parfois plusieurs mois entre deux passages au pays, ce genre de décalage se surveille.

Enfin, il faut penser au change. Si vous rapatriez ensuite ces loyers vers votre pays de résidence, vous convertissez un montant déjà amputé de 5%. Ce n'est pas dramatique, mais ça se cumule sur l'année.

L'articulation avec le compte en dirhams convertibles

Beaucoup de MRE font transiter leurs loyers par un compte en dirhams convertibles ou un compte en devises, justement pour pouvoir plus tard rapatrier les fonds à l'étranger dans de bonnes conditions. La retenue à la source ne remet pas ça en cause, mais elle ajoute une ligne à surveiller.

Le loyer qui alimente ce compte est désormais un montant net de retenue quand le locataire est un professionnel. Gardez à l'esprit deux choses. Un, conservez la trace de la retenue effectuée (le locataire professionnel doit pouvoir vous fournir un justificatif du prélèvement reversé). Deux, la logique du compte convertible reste la même pour la suite : c'est le circuit qui vous permet de garder la possibilité de transférer vos revenus locatifs vers l'étranger. La retenue intervient en amont, sur le loyer lui-même, pas sur le compte.

Le réflexe déclaratif à adopter dès maintenant

Voici la partie qui vous protège concrètement.

•Identifiez le statut de chacun de vos locataires. Particulier ou professionnel ? C'est ce qui détermine si la retenue s'applique ou non. Faites-le pour chaque bien.
•Demandez et archivez les justificatifs. Quand un locataire professionnel retient les 5%, il doit pouvoir en attester. Ce justificatif est votre preuve que l'acompte a bien été versé en votre nom. Sans lui, vous ne pourrez pas l'imputer correctement.
•Reportez la retenue dans votre déclaration annuelle. L'objectif est que les 5% déjà prélevés viennent en déduction de votre impôt final. C'est ce qui évite la double imposition. Ne l'oubliez pas au moment de déclarer vos revenus fonciers.
•Continuez de déclarer vos loyers de locataires particuliers. Là où il n'y a pas de retenue, l'impôt reste entièrement à votre charge. Le fait qu'aucun prélèvement n'ait eu lieu ne vous dispense pas de déclarer.

En résumé

Depuis le 1er juillet 2026, une retenue à la source de 5% s'applique aux loyers versés par des locataires professionnels ou des personnes morales. Pour un MRE, l'enjeu n'est pas de payer plus, mais de bien suivre le circuit : vérifier qui est concerné, récupérer les justificatifs, et reporter la retenue dans sa déclaration pour ne pas payer deux fois. Un peu de rigueur en amont vous évite des surprises désagréables au moment des comptes.

Cet article est fourni à titre d'information générale. Chaque situation étant particulière, pour un cas précis il est prudent de se rapprocher d'un professionnel du chiffre ou du droit au Maroc.

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