Immobilier MRE : comment combiner le crédit à 80 % et l'aide Daam Sakane pour acheter avec 40 000 DH d'apport

Depuis janvier 2026, les MRE peuvent financer jusqu'à 80 % d'un achat immobilier au Maroc par crédit bancaire. Combiné avec l'aide Daam Sakane de 100 000 DH, un appartement à 300 000 DH ne nécessite plus que 40 000 DH d'apport réel.

La mécanique du combo

L'IGOC 2026 (Instruction Générale des Opérations de Change) a relevé le taux de financement des crédits immobiliers en dirhams accordés'aux MRE de 70 % à 80 % de la valeur du bien. Parallèlement, le programme Daam Sakane verse une aide directe de 100 000 DH pour tout achat de logement neuf à moins de 300 000 DH TTC (ou 70 000 DH entre 300 001 et 700 000 DH TTC).

Simulation sur un bien à 300 000 DH

Prenons un appartement neuf à 300 000 DH TTC, éligible Daam Sakane :

• •Prix du bien : 300 000 DH
• •Aide Daam Sakane : 100 000 DH
• •Reste à financer : 200 000 DH
• •Crédit bancaire (80 % de 200 000 DH) : 160 000 DH
• •Apport réel du MRE : 40 000 DH

Avec un taux de 4,5 % sur 20 ans, la mensualité du crédit serait d'environ 1 010 DH par mois. Un montant accessible depuis l'Europe par virement mensuel depuis un compte en devises.

Simulation sur un bien à 600 000 DH

Pour un bien à 600 000 DH TTC :

• •Prix du bien : 600 000 DH
• •Aide Daam Sakane : 70 000 DH
• •Reste à financer : 530 000 DH
• •Crédit bancaire (80 % de 530 000 DH) : 424 000 DH
• •Apport réel du MRE : 106 000 DH

Les conditions à réunir

Pour que le combo fonctionne, il faut remplir simultanément les conditions des deux dispositifs. Pour Daam Sakane : être marocain, ne pas être propriétaire au Maroc, logement neuf en première vente avec permis d'habiter postérieurement au 01/01/2023. Pour le crédit à 80 % : l'apport de 20 % doit transiter par cession de devises documentée, via votre compte MRE.

Attention aux frais annexes

N'oubliez pas de budgéter les frais de notaire (1 à 1,5 %), les droits d'enregistrement (4 %), la conservation foncière (1,5 %) et le timbre fiscal. Comptez environ 8 à 10 % du prix du bien en frais annexes.

Pour aller plus loin

Consultez nos guides détaillés : Daam Sakane pour les MRE, IGOC 2026 : ce qui change pour les MRE et Acheter un bien immobilier au Maroc depuis l'étranger.

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